Купівля власного житла – важлива подія в житті людини, але, на жаль, не завжди вона дає очікуваний результат. Приховані дефекти, незаплановані матеріальні витрати, капітальна реконструкція… велика кількість котеджів і будинків, що продаються, мають найважливіші «підводні камені». І часом господар сам не усвідомлює всіх проблем свого будинку, а лише здогадується та розуміє, що його краще збути. А що вже говорити про житло, яке спочатку було збудовано для продажу, головним кредо яких є економія. Купуючи котедж за кілька мільйонів грн, непередбачливі люди шкодують витратити «дрібницю» на найголовніший момент – огляд об’єкта на предмет міцності та довговічності професіоналами. І це часом стає фатальною помилкою.
Якщо Ви все-таки вирішили перевіряти будинок самостійно, то слід це робити ретельно та розумно. Для цього необхідно озброїтися ліхтариком, рукавичками, викруткою, біноклем, блокнотом і ручкою, щоб записати всі проблеми.
З якою метою господар продає житло?
Насамперед, потрібно чітко дізнатися, будувався продавцем будинок собі або для продажу. Чому його продають? Якщо ж з метою продажу, то слід загострити вухо, оскільки продавець завжди шукає свою економічну вигоду, а не впорядкованість майбутніх мешканців. В ідеалі проконсультуватися у людей, які вже живуть у будинках, споруджених безпосередньо цим виконробом, а не фірми. Не спокушайтеся привабливим зовнішнім виглядом, перше враження може бути оманливим.
Яка пора року найбільш сприятлива для покупки житла?
Не секрет, що будинки купуються цілий рік, але «підводне каміння» найчастіше виявляється сезонно. Якщо є підвал, то, звичайно, навесні земля максимально заповнена вологою і можна помітити, як витримав зиму будинок. У період відлиги найбільше страждає фундамент, підвальні приміщення та льох.
Дах, покрівля та горище
Починати огляд потрібно з горищного приміщення на відсутність вогкості, плісняви та гнилі, повільно оглянути щільність прилягання та крок кріплення утеплювального матеріалу.
Також слід приділити належну увагу
- Водостічним трубам та жолобам: Можливі тріщини або пошкодження коліна водостоку можуть призвести до серйозних руйнувань фундаменту.
- Фундаменту: Оглядаємо на предмет відсутності раковин та тріщин. Також можна «постукати» по ньому, у місцях глухого та ємного звуку найбільш ймовірність наявності порожнин.
- Навісам та сходам: Ці місця потребують регулярного технічного обслуговування, тому особливо важливо обстежити їхню працездатність.
Важливо! Ліквідація доступу вологи та води до приміщення є першочерговим завданням господаря. Профілактичне обстеження та періодичне обслуговування чудово справляються з поставленим завданням.
Вікна та двері як відмінний індикатор довговічності житла в цілому
Якщо такі основні елементи як віконні та дверні конструкції встановлені косо, неякісно, що погано закриваються або мимоволі відкриваються, то це перший «дзвіночок», що й інше змонтовано так само халтурно, без витримування елементарних будівельних норм.
Якщо ж власник стверджує, що це сталося з часом, а спочатку все добре функціонувало, виникає питання, чому будинок так перекосило. Слід приділити увагу склопакетам у вікнах, чи вони відповідають нормативам вашого регіону в зимовий період.
Опалювальні, електричні, каналізаційні системи, водопостачання
Попросіть продавця показати справність електричної та опалювальної установки спільно, а не окремо один від одного. А якщо ні, то в майбутньому зможете включати або нагрівач, або чайник. Уважно огляньте вимикачі та розетки, а також зовнішню проводку та проводи на відсутність прогорань, псування та слідів ремонту. Якщо Ви не особливо знаєтеся на електриці, то хоча б подивіться щиток на «красиву установку». Повірте, порядний та професійний електрик виконує свою роботу акуратно, не залишаючи оголені або перекручені дроти, будівельні відходи, недопалки та інше.
Зробіть огляд введення каналізації в приміщення, чи достатньо утеплені окремі її відрізки, що проходять на вулиці або в приміщеннях, що не опалюються. Уточніть, за який час запускається система опалення, що залито всередину – антифриз або вода. Якщо вода, то при морозах за добу при вимкненому котлі може розморозитися вся система опалення будинку.
Каналізаційна система. Одночасно злийте велику кількість води і перевірте, чи не виникають затори та патьоки у трубопроводах.
Внутрішнє оздоблення приміщення
Навіть наявність невеликої тріщини на стелі може не тільки щодня псувати настрій, а й призвести до серйозних руйнувань у майбутньому. А рівні стіни – це візитна картка будь-якого будівельника, що поважає себе, і їх слід перевірити рівнем, який краще мати свій особистий, а не позичати і робітників.
При якісному підлоговому покритті не повинні чутись ніякі скрипи та потріскування. Рівність підлоги легко визначити звичайним м’ячиком або кулькою.
Ми описали далеко не всі моменти, які потрібно враховувати під час огляду будинку. Придбання заміського котеджу – це величезна відповідальність та великі ризики втрати грошей. Бережіть свій час, засоби та нерви!